Immobilie verkaufen – ohne Makler?

Du überlegst, dein Haus oder deine Wohnung zu verkaufen und weißt nicht, ob du einen Immobilienmakler beauftragen sollst? Was sind die Vor- und Nachteile? Wir haben dir die wichtigsten Kriterien, die dir bei der Entscheidungsfindung helfen können, in diesem Ratgeber aufgelistet.

Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Letztes Update: 15. Mai 2023

Maklerkosten

Grund Nummer eins, sich für einen Hausverkauf ohne Makler zu entscheiden, ist oft die Maklerprovision. In Deutschland können sich die Kosten für einen Makler auf 3 bis 7 Prozent der Verkaufspreises belaufen. Ob du einen niedrigen oder höheren Prozentsatz zahlen, kommt auf das Bundesland an, indem der Kauf abgewickelt wird.

Dabei musst du die Kosten jedoch nicht alleine tragen. Seit Ende 2020 kannst du die Maklercourtage vertraglich zwischen beiden Parteien aufteilen. Grundsätzlich gilt, dass der Käufer nie mehr zahlen darf als der Verkäufer.

Trotzdem ist die Provision oft eine Abschreckung für viele Verkäufer, da es sich bei 3 bis 7 Prozent um keine marginale Summe handelt. Es ist also verständlich, dass einige in Erwägung ziehen, ohne einen Makler zu verkaufen. Trotz des ersten Impulses, Geld sparen zu wollen, solltest du zusätzlich deine persönlichen Vorlieben, deinen Zeitplan und dein bestehendes Fachwissen zu Rate ziehen.

Fachwissen

Der Haus- oder Wohnungsverkauf ist kein einfacher und es gibt einige wichtige Punkte zu beachten, um deine Immobilie möglichst gewinnbringend und zum idealen Verkaufspreis zu verkaufen. Oft verfügen Laien nicht über das nötige Fachwissen, weswegen die Beauftragung eines Maklers durchaus sinnvoll ist.

Wenn du duch für einen Makler entscheidest, kannst du von dessen Fachwissen profitieren. Ein Makler steht dir mit qualifiziertem Rat, Tipps und Erfahrung zur Seite. Qualifizierte Immobilienmakler haben eine Ausbildung oder ein langjähriges Studium hinter sich, in dem sie betriebswirtschaftliche Grundlagen, Immobilien-, Bau und Vertragsrecht, Miet- und Wohneigentumsrecht, Immobilienmanagement, Marketing, Verkaufsstrategie, Immobilienbewertung und Maklerpraxis gelernt haben. Außerdem haben Makler Fachkenntnisse über den regionalen Immobilienmarkt und wissen deine Immobilie und deren Marktpreis realistisch einzuschätzen. Das hilft dir auch bei der Wertermittlung und Preisverhandlung während des Verkaufsprozesses. Zudem können Makler auf einen festen Kundenstamm und ein breit gefächertes Netzwerk zurückgreifen. Durch die fachliche Beratung hast du zusätzlich immer eine zentrale Anlaufstelle bei Fragen oder Unsicherheiten.

Wenn du über den Verkauf deiner Immobilie ohne Makler nachdenkst, solltest du zumindest ähnliche Kenntnisse haben oder dir das Wissen aneignen. Natürlich kannst du auch andere Experten während des Prozesses für die anfallenden Aufgaben zu Rate ziehen, wie z.B. Gutachter oder Sachverständige. Kosten dafür solltest du beim Abwägen mit einbeziehen.

Arbeits- und Zeitaufwand

Ein Haus zu verkaufen geht nicht von einem Tag auf den anderen. Der Prozess dauert im Regelfall ca. fünf bis zwölf Monate. In dieser Zeit verbringt der Makler viele Arbeitsstunden auf verschiedene Aufgaben. Bei der Entscheidung, gegen oder für einen Immobilienmakler, ist es essentiell, sich Gedanken über den Zeit- und Arbeitsaufwand zu machen, den man möglicherweise selbst übernehmen muss. Im folgenden findest du eine Auflistung einiger zu erledigenden Aufgaben beim Immobilienverkauf:

• Wertermittlung der Immobilie

• Vermarktung (Zielgruppenanalyse, Online- und Zeitungsinserate)

• Organisation und Dokumentation relevanter Dokumente(Flurkarte, Grundbuchauszug etc.)

• Exposé erstellen

• Besichtigungstermine durchführen und Interessentengespräche führen

• Preisverhandlungen führen

• Bonitätsprüfung durchführen

• Kaufvertrag aufsetzen

• Kommunikation mit Notar

• Anwesenheit bei Beurkundung

Die Liste ist nicht abschließend und es können weitere Aufgaben anfallen. Darüber hinaus verfügen Makler über Erfahrung aus dem Immobiliengeschäft. Ihre Routine kann eine effiziente und schnelle Abwicklung begünstigen.

Fazit

Wenn du bereit bist, Zeit und Mühe in den Verkaufsprozess zu investieren und über genügend Fachwissen verfügst, kann der Verkauf ohne Makler eine gute Option sein. Wenn du jedoch professionelle Unterstützung wünschst sowie Zeit und Energie sparen möchtest, kann es sinnvoll sein, einen Immobilienmakler zu engagieren.

Verschiedene Makler verfügen über unterschiedliche Dienstleistungsportfolios. Daher ist es immer von Vorteil, Angebote mehrerer Makler zu vergleichen, um sie auf die abgedeckten Serviceleistungen zu untersuchen. Wähle das Angebot aus, dass deinen Ansprüchen und Bedürfnissen gerecht wird.

Du benötigst professionelle Beratung und bist auf der Suche nach einem Immobilienmakler? Hole jetzt unverbindliche Angebote mit dem kostenlosen Vergleichsdienst von immomakler.de ein.

Jetzt Immobilienmakler finden & vergleichen